父母將自有住房無償贈送給子女，涉及哪些稅收問題

　　案例 某人名下有三套住房，他的兒子已成年，現在他想將其中一套住房無償贈送給兒子。父子之間涉及哪些稅收問題?

　　轉讓方(父母)涉稅問題

　　1、免繳增值稅

　　父母將名下住房無償贈與兒子免繳增值稅。

　　依據：《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件3《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》第一條規定，下列項目免征增值稅……(三十六)涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權。

　　家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。

　　2、不繳個人所得稅

　　家庭住房無償贈與兒子，轉讓方不征收個人所得稅，受讓方兒子也不征個人所得稅。

　　依據：《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

　　(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

　　3、不繳納土地增值稅

　　住房無償贈與子女不繳納土地增值稅。

　　依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規定，條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

　　《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字〔1995〕48號)第四條規定，細則所稱的“贈與”是指如下情況：

　　(一)房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的。

　　4、繳納印花稅

　　父母將住房無償贈與兒子，需要按產權轉移書據繳納印花稅，稅率為萬分之五，計稅依據為住房的市場價格。

　　依據：《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條規定，下列憑證為應納稅憑證：(二)產權轉移書據;第八條規定，同一憑證，由兩方或者兩方以上當事人簽訂并各執一份的，應當由各方就所執的一份各自全額貼花。

　　《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》第五條規定，條例第二條所說的產權轉移書據，是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。

　　第十八條規定，按金額比例貼花的應納稅憑證，未標明金額的，應按照憑證所載數量及國家牌價計算金額;沒有國家牌價的，按市場價格計算金額，然后按規定稅率計算應納稅額。

　　受讓方(子女)涉稅問題

　　1、繳納契稅

　　子女取得受贈住房，需要繳納契稅，由稅務機關參照房屋買賣的市場價格依法核定的價格作為計稅依據。契稅稅率根據當地確定，通常為3%。

　　依據：《中華人民共和國契稅法》第二條規定，本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：……(三)房屋買賣、贈與、互換。

　　第三條規定，契稅稅率為百分之三至百分之五。

　　契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

　　省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

　　第四條規定，契稅的計稅依據：……(三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

　　2、繳納印花稅

　　子女取得受贈住房需要按產權轉移書據繳納印花稅，稅率為萬分之五，計稅依據為住房的市場價格。

　　來源：每日稅訊   作者：琳達
 

　　2008年12月的解答——

姐弟之間無償贈與的房產也要照章納稅嗎?

　　我姐姐全家要遷往外地居住，想把一套二室一廳的房屋贈與我。我去房地產管理部門辦理房屋產權過戶手續時，工作人員說，房子雖是免費贈送，但仍要照章納稅。這一說法對嗎?

　　根據《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕144號)規定：個人向他人無償贈與不動產，包括繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況，在辦理營業稅免稅申請手續時，納稅人應區分不同情況向稅務機關提交相關證明材料：

　　(1)屬于繼承不動產的，繼承人應當提交公證機關出具的“繼承權公證書”、房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》(見附件);

　　(2)屬于遺囑人處分不動產的，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”、房產所有權證以及《個人無償贈與不動產登記表》;

　　(3)屬于其它情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。

　　上述證明材料必須提交原件。

　　對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經稅務機關審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關(或其他征收機關)應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產登記表》上簽字并將該表格留存。

　　對個人無償受贈房屋稅額的確定，以一套市場估價60萬元的住房為例，假設受贈房屋所屬地契稅稅率為3%，則契稅為60萬×3%=1.8(萬元)，印花稅為600000×0.5‰=300(元)，總共為1.83萬元。