2003年5月～6月，鄭州市地稅局稽查局依法對鄭州某房屋開發有限公司2001年度、2002年度地方稅收繳納情況進行了檢查。在檢查中稽查人員發現，該單位自2001年8月～2002年5月“長期借款”明細賬上向交通銀行和建設銀行借款1868.3萬元，摘要欄上卻注明是“按揭貸款”。既然是按揭貸款，就應該記在“預收賬款”科目上，為什么記在長期借款科目上？帶著疑問，稅務人員核查了記賬憑證。原來，記賬憑證后所附原始憑據都是銀行的轉賬單，轉賬單“用途”上注明為“××個人住房按揭貸款”。根據金融行業關于個人住房按揭貸款的有關規定，要取得個人住房按揭貸款，首先要簽訂商品房銷售合同、其次首付20％的房款。稅務人員根據貸款人員名單，核查發票和售房合同，發現這些貸款者既簽訂了售房合同，又首付了20％的房款。至此，這幾筆長期借款已可以確定為個人住宅按揭貸款，并可按預收賬款征收營業稅及附加。

　　但是，到2002年5月份以后，該單位“長期借款”借方科目開始出現個人提前還貸，到2003年4月底，已提前還貸902萬元。提前還貸金額這么大，不符合常情，到底是怎么回事呢？

　　看來，解鈴還須系鈴人。通過對該單位財務經理的詢問，稽查人員才明白：原來，該單位在開發“××花園”期間，資金十分緊張，向銀行貸款又比較困難，同時商業貸款利息又比較高，該單位財務人員想到個人住房按揭貸款手續相對簡單些，利率又比同期商業貸款利率低得多，于是該單位以員工個人和員工親屬的名義簽訂了72份售房合同，在首付20％的房款后，與銀行簽訂個人住房按揭貸款。通過這種手段，該單位共騙取個人住房按揭貸款1868.3萬元。到2002年5月份以后，“××花園”開始正式對外銷售，因新的業主要求按揭貸款，但銀行有規定，同一套住房不能貸兩次款，該單位不得不提前歸還原先的貸款，以便新的業主與銀行簽訂個人住房按揭貸款。此后的貸款已按規定計入“預收賬款”科目，并繳納了營業稅及附加。根據《財務會計制度及其準則》有關收入的規定，該單位盡管以欺騙手段取得個人住房按揭貸款，但貸款手續齊備，已符合取得收入的有關條件，應按稅法有關規定對其“長期借款”余額966.2178萬元征收營業稅及附加531419.79元，鑒于這部分按揭貸款并沒有開具發票，故暫不對其征收企業所得稅。

　?。ㄒ唬╇S著福利分房的終結，個人貸款購房已成為主流，個人住房貸款手續也越來越簡化。這在方便購房者的同時，也給一些不法商人以可乘之機。這些不法商人利用金融政策上的漏洞，采取欺騙手段騙取個人住房按揭貸款，從而擾亂了金融秩序。金融部門應完善貸款手續，對提前還貸者可以采取加收違約金等方式來遏制這種現象的發生。

　?。ǘ┰搯挝辉谏形慈〉妙A售許可證之前，就能通過房管部門取得售房合同，提前預售。從而為虛假按揭貸款創造條件，這與房管部門監督不力有很大關系。房管部門以后應在商品房預售方面加強管理和監督。?
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