1.問：無償提供房產給他人使用，增值稅按視同提供租賃服務計提銷項稅，房產稅按從租計征還是按從價計征?

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)規定：無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。

　　2.問：房產租賃中，給予客戶3個月免租期，是按照總租金和總月份平均分攤計算月租金從租計征計算房產稅嗎?

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)規定：對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

　　3.問：取得出租房產外墻廣告位、電梯廣告位收入，是否繳納從租計征房產稅?

　　答：單純的墻面、立面不構成房產稅征稅對象，不需繳納房產稅。

　　知道了上述政策，在開展房產租賃業務時，一定要進行合理的籌劃，比如避免免租期、分解租賃等。

　　來源：12366服務平臺  作者：建筑財稅頻道整理

　　2020年9月的解析——

?房產的免租與無租的稅收后果

　　老王公司有兩套閑置房產，第1套租給老李的企業當廠房使用，租期3年。第1年免收租金，第2年第3年正常交納租金。第2套房產讓關聯方老張的企業免費使用。

　　稅務人員在日常的稅收征收管理中發現，老王公司這兩套房產沒有申報繳納房產稅。

　　老王說，租給老李企業的房，第1年免收租金，既然免收租金，而房產租賃的房產稅又是從租計征，自然就不用交房產稅了。

　　至于讓關聯方老張的企業免費使用自己的房產，那就更不應該交房產稅了。

　　稅務人員告訴老王說，該不該交房產稅應由稅法說了算，而不是你老王說了算。

　　對于免租期房產稅的交納?！?span style="color:#FF0000;">財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)規定的非常明確：“對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。”

　　換句話說，也就是免租期內房產稅由產權人老王的企業按照房產的原值交納。

　　對于免費使用的房產。《財政部 國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2009]128號)規定：“無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。”

　　具體來說，房產稅的納稅義務人是你老王的企業，只是由老張的企業代為交納。
 

　　2008年之前的資訊——

“無稅免租”是網店利潤點 常州小網商不愿辦照

　　7月30日，經營網店的戚墅堰區居民徐某領了一份個體工商戶營業執照，成為常州第一個領照網店。徐某領照事件，迅速在常州的網商中“發酵”。

　　據工商局12315相關信息顯示：從7月30日到11月21日，接到咨詢辦照的網商電話2個，投訴網絡商品質量問題電話40多個。

　　目前為止，我市始終沒有出現辦照第二人。

　　【現狀】辦照這件事，大小網商截然不同的態度

　　生存和毀滅，小本經營的網商被動等待

　　“辦理執照增加的成本，最終只能轉嫁到商品上，我的小網店交易最多的一天只成交3筆，大概賺不到60元錢，而且，這也只是3個月里唯一的一次，多數時候，一天到晚一無所獲。”june小鋪的店主狄小姐入駐淘寶只有3個月時間，主營女裝服飾和小配件。她覺得辦照這事對小店沖擊很大，“真的怕做不下去。”

　　狄小姐可以看做是受影響較大的一類網商的代表，他們通常有兩個特點：在全國性的交易平臺經營電子商務，出貨量小且單件利潤低。由于本身利潤微薄，網店辦執照增加了經營成本和競爭成本，這類兼職網商很有可能退出C2C(個人對個人)市場。

　　網友“我愛烘焙”稱：“小網商被踢出局，大網商就壟斷經營了呀。淘寶曾經有出臺對網商經營者收費的舉措，結果很多小網商出逃，并遭到絕大多數網商的抵制，最后只得繼續免費?，F在北京的很多小網商都甩貨不干了。如果全國都實行領照政策，電子商務市場的萎縮怕是無法避免了。”

　　規范和信用，大中型網商支持辦執照

　　開了1年網店的袁先生支持網店辦照的規定。“網絡購物因為缺乏相關監督，規范顯得非?；靵y。我覺得讓網店辦執照是件好事情，收稅更是好事情。常有顧客要求開發票，這樣的生意我就接不了。所以，即使現在成本有所增加，從長遠看還是有利的。”

　　袁先生是常州一家飯店的西餐廚師，一年前開了個專賣西點原料和模具的網店。不過他同時希望稅收能夠有傾斜，這樣可以保護大多數中小網商，“因為起步的時候都很難，沒有信用，沒有買家。不管多大的網商都是這樣過來的，如果保護不好，對整個行業沖擊太大了。”最后，袁先生表示：“辦工商執照和稅收肯定會導致產品價格提高，但這能更好地保護消費者的利益，對整個行業來說是利大于弊。不擔心價格抬高就沒有買家。”

　　采訪中記者發現一些大中型網商則非常支持相關政策的出臺，淘寶上多位皇冠級賣家均認為，這次洗牌有利于建立更加完善的信用體系，一些不具備經營實力的小型網商將出局，大中型網商也將從他們手中獲得新的市場增長空間。

　　【背景】無稅收和免租金，網店利潤的主要來源

　　市民宣女士是個資深的網購買家，家中物件大到裝修材料，小至化妝洗滌用品，絕大多數都在網上購買。 “最近家里裝修房子，我網購的窗簾比路橋的都便宜。還在網上購買了裝修用的所有五金配件，廚房拉籃，抽屜?？偟膬r格比實體店購買便宜了一半。我網購了一個5000多元的穿衣鏡，在實體店相同的品牌型號得1萬元以上。”

　　淘寶網公布的數據則顯示，今年上半年，這家購物網站的交易額達到157億元，相當于“150家沃爾瑪超市門店的收入”。根據中國互聯網絡信息中心發布的統計報告，截至6月30日，我國有4000多萬網民參與網絡購物。消費者熱衷上網購物，主要就是因為網購便宜。袁先生說：“不需要租店面和水電費的開銷，不需要稅務工商的費用，是成本下降的原因。”

　　據了解，如果網店需要辦理工商執照的話，那么經營場所的水電等費用可能會面臨“民轉商”的問題。目前，常州居民用電價格為0.5元左右，而商業用為0.8元左右;民用水價為2.5元多一些，商用水價為2.87元。另據工商相關人員介紹，辦理個體工商戶執照費用至少在200元左右，另外還會有年審費等費用衍生。

　　來源：安徽地稅網