案例：A房地產公司開發某項目，占地面積20000平米(商住用地)，地上建面50000平米，同時配建了與地上建筑物相連的地下室5000平米，地下室可以取得完全產權。2019年8月，地上建筑物已交付30000平米，地下建筑物尚未交付。

　　問：地下建筑30000平是否可以享受房產稅和土地使用稅減免優惠?

　　答：單獨建造的地下建筑物，房產稅土地使用稅均有免稅規定;與地上建筑物相連的地下建筑物，房產稅土地使用稅均與地上建筑物規定一致，無免稅規定。

　　本例中地下建筑物與地上相連，無減免規定。

　　【實操指南】如果A公司單獨建造5000平米地下室(如廣州花城匯，地面是廣場，地下為建造的商場)，則可以享受優惠：暫按應征稅款的50%繳納城鎮土地使用稅，如自用，商住用房產以房屋原價的70—80%作為應稅房產原值;如出租，則無優惠，按租金*適用稅率繳納房產稅。