村會計年終做賬 租賃收入準確核算
來源：安徽稅務籌劃網 作者：安徽稅務籌劃網 人氣： 發布時間：2022-08-04
摘要：年度終了，村會計應對出租房屋、設備、場地等集體資產合理做賬。 對村委會及其經濟組織從中取得的租賃收入，應根據《村集體經濟組織會計制度》的規定，通過 經營收入 、 管理費...
年度終了，村會計應對出租房屋、設備、場地等集體資產合理做賬。
對村委會及其經濟組織從中取得的租賃收入，應根據《村集體經濟組織會計制度》的規定，通過“經營收入”、“管理費用”、“本年收益”等科目進行核算。取得租賃收入應繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、房產稅、土地使用稅、企業所得稅等稅費，則應設“經營稅金及附加”、“應交稅費”、“所得稅”等科目進行核算。
例如，某村級組織將地處城郊十字路口的一棟閑置房屋對外出租，于2006年12月31日與某商戶達成協議，簽訂了為期3年的房屋租賃合同，從2007年1月開始租用。房屋使用面積960平方米，年租金收入為480000元，約定每年年終清算一次租金。該棟房屋2007年計提折舊60000元，維修裝潢開支96000元。該城鎮土地使用稅定額稅率3元/平方米，城市維護建設稅稅率7%，企業所得稅稅率33%，其賬務處理如下：
1.取得租賃收入時的賬務處理：
借：銀行存款480000
貸：經營收入——租賃收入480000。
2.當計提各稅種稅金時：
借：管理費用（57600+2880）60480
經營稅金及附加（24000+1680+720）26400
貸：應交稅費——應交營業稅24000
應交稅費——應交城市維護建設稅1680
應交稅費——應交房產稅57600
應交稅費——應交土地使用稅2880
應交稅費——應交教育費附加720。
3.購買印花稅票：
借：管理費用480
貸：銀行存款480。
4.計提企業所得稅時：
借：所得稅（480000-243360）×33% 78091.2
貸：應交稅費——應交企業所得稅78091.2。
5.繳納稅款時：
借：應交稅費——應交營業稅24000
應交稅費——應交城市維護建設稅1680
應交稅費——應交房產稅57600
應交稅費——應交土地使用稅2880
應交稅費——應交教育費附加720
應交稅費——應交企業所得稅78091.2
貸：銀行存款164971.2。
6.年終結轉收入、費用時：
借：經營收入——租賃收入480000
貸：本年收益480000
借：本年收益165451.2
貸：管理費用60960
營業稅金及附加26400
所得稅78091.2。
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