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這是網友后臺提供的一張發票。
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發票是國稅局代開的，代開企業名稱是自然人名稱「圖片中隱去」，品名是房屋租賃。
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可以看出發票應該是自然人出租房屋申請代開的一張發票。稅率欄打的是3%。
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1.其他個人出租不動產應該由地稅部門代開發票。
2.其他個人出租不動產不應該適用3%的征收率。
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國家稅務總局公告2016年第16號規定：?
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其他個人出租不動產（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
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稅總函〔2016〕145號納稅人銷售其取得的不動產和其他個人出租不動產，申請代開發票的，由代征稅款的地稅局代開增值稅專用發票或者增值稅普通發票（以下簡稱增值稅發票）
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所以該個人不管是出租的住房還是非住房，都不應該是3%的征收率，也不應該是國家稅務局代開。
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而正常的個人出租住房適用優惠政策減按1.5%征收的，稅率”欄自動打印“***”。“銷售方名稱”欄填寫代開地稅局名稱；
地稅局代開發票部門應在代開增值稅發票的備注欄上，加蓋地稅代開發票專用章。
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所以，這是一張不符合開具規定的發票，納稅人以此入賬存在一定的風險。
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財稅?【2016】36號文《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》附件1中關于銷售服務、無形資產、不動產注釋對租賃服務稅目是這樣規定的：
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按照國家稅務總局公告【2016】16號《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》規定。
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這里把不同類型的納稅人不同情況適用的稅率、征收率以圖表方式列明，大家可以收藏備用。
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注：圖片可以點開放大看。
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一般納稅人
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《稅企網》提示：被遮擋部分為“征收率減按1.5%”
小規模納稅人
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《稅企網》提示：被遮擋部分為“÷（1+5%）×” |
